בעיקרו של דבר, זסטימט של זילוו הוא פיסת מידע המראה לאנשים כמה שווה בתיהם. החישובים מוסדרים על ידי האלגוריתם Zestimate של ה- Zillow שלוקח בחשבון גורמים שונים.
ראו גם את המאמר שלנו כיצד לגלות מי הבעלים של בית מקוון
מכיוון שקניית בית היא השקעה אדירה, אנשים בודקים היטב את הנכס שהם רוצים לקנות. זה כולל את המחיר, כמובן. כאן בדיוק קופץ זילוב כשהם מציעים Zestimates כמעט לכל בית במדינה. למעלה ממאה מיליון בתים ברחבי ארצות הברית נמצאים כיום במאגר המידע של זילוב.
אם אתה רוצה למכור את הבית שלך אבל לא אוהב את ה- Zestimate שלך, יש חדשות טובות כי אתה תמיד יכול לשפר אותו. מאמר זה יראה לכם כיצד.
שיפור Zestimate של הבית שלך
על מנת לשפר את ה- Zestimate של ביתכם, עליכם להבין כיצד מספר זה מחושב מלכתחילה. עם זאת, בואו נסתכל על האלגוריתם Zestimate של Zillow.
כיצד מחושבים Zestimate?
כפי שציינו, ישנם גורמים רבים המשפיעים ישירות על Zestimate של הבית שלך. אבל מהם אותם גורמים?
אנו יכולים לחלק אותם לשלוש קבוצות עיקריות: תכונות פיזיות, שומות מס ועסקאות קודמות ונכחיות.
תכונות פיזיות כוללות מידע כמו הבית שלך:
- מקום
- מדה מרובעת
- מספר חדרי שינה
- מספר חדרי האמבטיה
- וכו '
שומות המס כוללות את המידע הבא:
- ארנונה בפועל המשולמת
- מידע על ארנונה
- חריגים לשומות מס
- וכו '
עסקאות קודמות וקיימות כוללות מידע כגון:
- מחיר מכירה לאורך זמן
- מכירות בתים סמוכות אחרונות המשמשות להשוואה
- וכו '
Zillow יש Zestimates עבור שני בתים המוצעים למכירה וגם עבור אלה שאינם. אבל, איך אוסף זילוב את כל המידע הזה?
כיצד אוסף זילוב מידע?
רוב המידע שנכנס לאלגוריתם Zestimate הוא למעשה נתונים זמינים לציבור. הם מתחילים בבדיקת רשומות פקיד השומה וממשיכים במה שהם יכולים למצוא.
עם זאת, מכיוון שאתה יכול ליצור חשבון ב- Zillow, אתה יכול לשפר את המידע על הבית שלך. זה מביא אותנו לנושא העיקרי של מאמר זה.
כיצד לערוך את Zestimate של הבית שלך?
לפני 2006 אנשים לא יכלו לשנות את הערך Zestimate של הבית שלהם באופן ישיר, וגם אם הם הצליחו להשפיע איכשהו על המספר הזה, התהליך ארך שבועות.
למרבה המזל, Zillow מאפשרת כעת לאנשים לבצע עדכונים על נכסי הבית שלהם ואז ישפיעו באופן אוטומטי על שינוי ה- Zestimates שלהם.
כך תוכלו לשנות את Zestimate של הבית:
- הרשמו ותבעו את ביתכם.
הדבר הראשון שאתה צריך לעשות זה להירשם ב- Zillow. לאחר מכן, השתמש בסרגל החיפוש של Zillow כדי למצוא את הבית שלך. לאחר שתעשה זאת, בחר באפשרות עוד ונווט אל הכרטיסייה אמת את בעלותך. בסופו של דבר, עליך לאמת את זהותך ולתבוע את הבית שלך. לשם כך, הזן את הנתונים האישיים הנדרשים. - ערוך את פרטי הבית שלך.
כעת, לאחר שתבע את ביתך ב- Zillow, תוכל לשנות את פרטי הבית שמצאת באתר. כמובן שזה החלק החיוני ביותר מכיוון שמידע זה משפיע ישירות על Zestimate של הבית שלך. אז, לחץ על דף ה- Zillow של הבית שלך ונווט אל עובדות הבית.
משם תוכל לשנות את הבית של הבית שלך:
- סוג - חד משפחתי, רב משפחתי
- מספר המיטות
- אמבטיות מלאות
- ¾ אמבטיות
- 1/1 אמבטיות
- ¼ אמבטיות
- סיים רגל מרובעת
- גודל שלל
- השנה בה נבנה
- שיפוץ מבני
מה שעליך לעשות הוא לגלול מטה בדף זה כדי לבדוק את המידע הנוסף שאתה יכול לספק. מכיוון שזילוב נוטה לעתים קרובות להזין נתונים שגויים, עליך לבדוק כל פרט קטן הנוגע לבית שלך.
המידע הנוסף מכיל את הסעיפים הבאים:
- מכשירים
- סוג קירור
- סוג חימום
- דלק חימום
- חדרים
- מרתף
- כיסוי רצפה
- תכונות מקורות
- פרטי בניין
- וכו '
אתה יכול לשנות את כל החלקים ולהזין את המידע הנכון במקום שיש טעות. אם תבצע שינויים דרסטיים ה- Zestimate שלך יעודכן מייד. עם זאת, אם השינויים שביצעת אינם כה גדולים, זה עשוי לקחת זמן עד ש- Zestimate יתעדכן.
עד כמה Zestimate נכון?
Zestimates של Zillow תלוי לחלוטין במידע שאתה מזין. עם זאת, אם אתה רוצה להפוך את ה- Zestimate למציאותי, עליך להזין כמה שיותר מידע על הבית שלך. זה יעיל את האלגוריתם ואתה בסופו של דבר אמידה מדויקת יותר של ערך הבית שלך.
בדוק את ה- Zestimate שלך ושנה את הערכתך
כדאי לבדוק את ה- Zestimate של הבית שלך אם אתה מנסה למכור אותו. במקרה ששמת לב שה- Zestimate שלך גבוה בהרבה ממחיר המבוקש שלך, עליך לבחון מחדש את הדברים וכנראה שהגדלת המחיר המבוקש שלך גבוה יותר.
זה מכוון לשני הכיוונים, כך שאם המחיר המבוקש שלך גבוה למדי אך ה- Zestimate שלך לא עוקב, הקפד לחשב מחדש את הכל.
